令和8年宅建試験対策税法改正のポイント｜ルナリク宅建ステーション

令和8年宅建試験対策
税法改正のポイント

不動産取得税・固定資産税の数字の変更に注意

今年度の税法では、不動産取得税と固定資産税の数字の改正に注意が必要です。

不動産取得税の住宅取得に係る課税標準及び税額減額の特例

床面積要件が「50㎡以上」から「40㎡以上」へ

住宅を取得した場合の不動産取得税の特例について、床面積要件が変わりました。

昨年まで		令和8年試験
50㎡以上240㎡以下	→	40㎡以上240㎡以下

不動産取得税の免税点

土地・家屋ともに金額が引き上げ

不動産取得税では、課税標準額がその金額未満の場合には課税されません。その基準となる金額を「免税点」といい、この免税点も変わりました。

昨年まで		令和8年試験
土地：10万円	→	土地：16万円
建築による取得：23万円	→	建築による取得：66万円
売買等による取得：12万円	→	売買等による取得：34万円

⚠️ 注意：数字が大きく変わっているため、令和8年試験では特に注意が必要です。

語呂合わせ！

トロをろくろで見よ

トロ16万円土地
ろくろ66万円建築による取得
見よ34万円売買等による取得

固定資産税の新築住宅に対する税額の減額の特例

床面積要件が「40㎡以上240㎡以下」へ

新築住宅に対する固定資産税の減額特例でも、床面積要件に変更があります。

昨年まで		令和8年試験
50㎡以上280㎡以下	→	40㎡以上240㎡以下

固定資産税の免税点

改正はあるが、令和8年度までは今までどおり

固定資産税では、課税標準額がその金額未満の場合には課税されません。その基準となる金額を「免税点」といいます。

令和8年度まで		令和9年度以降 ※今年度は対象外
土地：30万円	→	土地：30万円
家屋：20万円	→	家屋：30万円
償却資産：150万円	→	償却資産：180万円

📌 令和8年宅建試験対策としては：
この改正は令和9年度以後の固定資産税について適用されるものです。
そのため、固定資産税の免税点は今までどおりの数字をまず覚えておくことが重要です。

📋 令和8年試験で押さえる数字

1. 不動産取得税の住宅特例床面積 40㎡以上240㎡以下

2. 不動産取得税の免税点土地16万建築66万その他34万

3. 新築住宅の固定資産税減額床面積 40㎡以上240㎡以下

4. 固定資産税の免税点土地30万家屋20万償却150万

✏️ 覚え方のポイント

不動産取得税は新数字

固定資産税の免税点は旧数字

不動産取得税の免税点：16・66・34

住宅の床面積要件：40㎡以上がキーワード

固定資産税の免税点：30・20・150

30秒チェック

令和8年税法改正 ○×3問

「○」か「×」を押すと、その場で正解と解説が表示されます。

第1問

令和8年4月に取得した、床面積45㎡である新築住宅に係る不動産取得税の課税標準の算定については、原則として、当該新築住宅の価格から1,200万円が控除される。

第2問

不動産取得税の課税標準となるべき額が、家屋の取得のうち建築に係るものにあっては、1戸につき76万円に満たない場合においては、不動産取得税は課されない。

第3問

固定資産税額が、家屋にあっては20万円に満たない場合においては、固定資産税は課されない。