令和8年宅建試験対策税法改正のポイント｜ルナリク宅建ステーション

令和8年宅建試験対策
税法改正のポイント

不動産取得税・固定資産税の数字の変更に注意

今年度の税法では、不動産取得税と固定資産税の数字の改正に注意が必要です。

床面積要件が「50㎡以上」から「40㎡以上」へ

住宅を取得した場合の不動産取得税の特例について、床面積要件が変わりました。

昨年まで		令和8年試験
50㎡以上240㎡以下	→	40㎡以上240㎡以下

土地・家屋ともに金額が引き上げ

不動産取得税では、その金額未満のときは課税しない、いわゆる「免税点」も変わりました。

⚠️ 注意：数字が大きく変わっているため、令和8年試験では特に注意が必要です。

床面積要件が「40㎡以上240㎡以下」へ

新築住宅に対する固定資産税の減額特例でも、床面積要件に変更があります。

昨年まで		令和8年試験
50㎡以上280㎡以下	→	40㎡以上240㎡以下

改正はあるが、令和8年度までは今までどおり

📌 令和8年宅建試験対策としては：
この改正は令和9年度以後の固定資産税について適用されるものです。
そのため、固定資産税の免税点は今までどおりの数字をまず覚えておくことが重要です。

1. 不動産取得税の住宅特例床面積 40㎡以上240㎡以下

2. 不動産取得税の免税点土地16万建築66万その他34万

3. 新築住宅の固定資産税減額床面積 40㎡以上240㎡以下

4. 固定資産税の免税点土地30万家屋20万償却150万

不動産取得税は新数字

固定資産税の免税点は旧数字

不動産取得税の免税点：16・66・34

住宅の床面積要件：40㎡以上がキーワード

固定資産税の免税点：30・20・150